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武重原址首批开建高档社区,预计明年初动工
武重实施整体搬迁后,原厂区今后将纳入武昌区高档商务区范畴。昨日,武汉中北房地产开发有限公司相关负责人称,预计明年年初靠近东湖片区的一期工程开始动工,规划建设中小户型住宅区;后期还将陆续开建高档商业区。
据了解,该地块面积超过790亩,建筑面积将达到106万平方米。今年年初,上海豫园[查看相关项目]以35.02亿元价格竞得,他们预计用80亿元再包装武重老厂区。
拿地
35亿元的武汉“地王”
自今年1月30日以35.02亿元拿地武重老厂地块后,从一开始,上海豫园商城房地产发展有限公司(以下简称“豫园商城”)就未打算单独操作。
据武汉中北房地产开发有限公司相关负责人介绍,在获取地块1个多月之后,豫园商城就对外宣称要寻找合作方,并宣布将可能以增资扩股或其他形式,组建项目合资公司共同开发该地块。“不久,豫园商城花费1亿元投资了武汉中北房地产开发有限公司,作为项目公司。”
据了解,此次合作谈拢后,上海复地投资管理有限公司(下称“复地管理公司”)对项目公司出资2.5776亿元,增资完成后,项目公司的股权架构变为豫园商城持股30%,复地管理公司持股70%。
同时,复地管理公司承担已支付的54220.6万元土地款的70%,在项目公司工商变更登记手续完成后五日内,复地管理公司应将该土地款的70%打入项目公司账上,由项目公司归还豫园商城。
规划
原址设计成高品位商业区
据了解,这宗武昌城区最大的出让地块,东临中国银行用地,南临30米宽的规划路,西临田汉大剧院,北临天源城小区。按出让条件,这块地拍卖用途为居住用地,建筑面积将达到106万平方米,规划为大型居住区。
记者了解到,根据总体规划方案,在基地中心区域,开辟文化水景公园,使该区域成为文化休闲、商业金融、生态景观等合为一体的综合性区域。环中心区布置的螺旋状逐次增高的高层和超高层住宅,在功能和区域位置上处核心地位,在视觉上也成为整个商住区的核心地标。
此外,在沿基地原有景观大道两侧,规划带状的高档综合商业区。利用改造原有武重厂房,设计具有历史沉淀感的高品位商业区;同时在商业区内增加餐饮、酒店式公寓、娱乐等多样化业态,使该社区的配套设施更为丰富完善。
同时,围绕中心水景公园商业区,规划形成六片规模适宜、较为集中的住宅及教学用地,并与商住区规模和分期建设相对应。
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