楼市“冬至”下，什么样的楼盘具抗跌性？

第一，楼盘所在的区域情况，可以分为目前状况和未来预期状况。如楼盘所在区域已经形成了成熟的居住和商业环境，那么楼盘的保值性就较高；如果所在区域目前交通不够便利、环境规划比较乱，但属于政府重点规划区域，其保值前景仍然不错。

值得注意的是，如果某个在售项目对未来中长期的规划概念预先透支得太厉害，购房者也应慎重考虑。因为尽管长期规划描绘了一幅区域蓝图，但需要看到，中短期之内，规划尚未完全实施之前，衣食住行上的麻烦不容忽视。

忽略成本预算等因素，单看抗跌指标的话，地段的决定作用最大，所以区域环境好、供应量小的中心城区的楼盘表现会更好。

第二，产品本身的品质。包括小区的整体规划、绿化率的高低、房型设计合理度、物业管理水平等。产品的内因决定了抗跌的持久性，也能使购房后自住以外的替代处置更具灵活性。在品质保证方面，知名发展商的产品品质风险相对要小。

第三，楼盘目前价格的合理度。宏观调控以后几乎不同档次的楼盘均有降价，故不能单纯以楼盘是否降过价来判断其价格是否合理。要综合考量以上提到的两个因素，更本质一点来说是产品在特定时期的价值，如果价格能基本符合则是合理的，那么其保值性就可以得到肯定。相反如果价格仍然飘忽在市场行情之外，其保值性就会大打折扣。