房交会后武汉楼市将洗牌 大开发商将逆市扩张

本届房交会人气低迷，多数开发商决定继续降价以求生，而一些实力较强的开发商则迎来了难得的扩张机遇。

据介绍，武汉万科今年将增加3个项目，除马场角项目是去年通过土地市场公开拍卖获得之外，才茂街项目和贺家墩项目是通过收购或合作方式获得的。其中位于三环线常青立交旁贺家墩地块，是王家墩城建开发公司去年5月22日以5.62亿元竞得的，万科与其合作后将获得该项目52%的权益。

除万科外，业界还传闻，一家在武汉地产界长期发展的港资企业也将展开收购或合作。另有全国性的地产巨头，如金地集团、华润置地、复地集团等，将于今年结束在汉仅有一个项目的历史，用多项目同时开发的方式抢占市场份额。

“拼完价格，就该拼资金实力了。”一家上市地产公司的销售经理告诉记者，资金雄厚的公司会通过降价压迫同片区其他楼盘降价，中小公司在品牌不占优势情况下将陷入困境：不降价就没有销量，有可能被银行贷款压垮；如选择降价，只有采取更大的降幅才能有销量，不仅利润会大幅下降，还会导致前期买房业主不满，特别是一些去年涨价过高的楼盘，其降价幅度要到20%以上，才能回到市场接受的价格范围。

市房地产开发协会有关人士认为，经过房交会后，武汉楼市洗牌恐难以避免。武汉市开发办助理巡视员李春祥说，目前武汉1000多家开发商中，有项目可做的仅500~600家，每年退出市场的开发商都在100~200家，“去年的楼市透支了近两年的需求，所以现在不那么火爆是很正常的，任何产业都有周期。”