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引言:早期武汉别墅零星分布在城郊进行开发,经过近10年的发展,武汉别墅的板块趋向初现雏形。别墅板块化的具体表现是多个别墅项目聚集在一起,形成一个相对集中的别墅群落。板块中的别墅项目有规模化和社区化的趋势。目前,武汉别墅初步可以分成6大板块:最具规模的别墅区——盘龙城板块;以度假休闲定位的别墅区——金银湖板块;浪漫写意的别墅区——沌口板块;最接近城区、起源较早的别墅区——南湖板块;低价策略的别墅区——汤逊湖板块;高调热闹的中心区——城市别墅板块。

06年别墅市场波澜迭起,07年武汉别墅何处去?

·停止别墅类土地供应
5月30日,国土资源部下发“关于当前进一步从严土地管理的紧急通知”,停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续……
         
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·新政下武汉别墅何去何从?
近十年来武汉别墅市场经历了三次热潮。第一次是上世纪九十年代初的开发热;第二次是进入21世纪头两年少量别墅成功开发形成的热潮;第三次是2003年发起的山水别墅大盘化…… 
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长江商报:混合别墅市场陡然升温……
楚天都市报:武汉3600万天价别墅亮相……
楚天金报:武汉别墅-曲高和寡?
楚天都市报:武汉高端住宅之路该走向哪里?
楚天都市报:聚焦汤逊湖版块楼市……
楚天金报:武汉别墅用地再次被叫停 ……

2003年2月8日,国土资源部发布《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》,规定5年内停止对别墅的用地供应…>>详细

2003年6月5日,央行颁布《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》对别墅市场发展资金产生一些影响…>>详细

2003年8月12日,国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,再次提出要控制高档商品房建设,控制此类用地供应量暂停审批…>>详细

2006年12月18日国土资源部等部委联合发布《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》,别墅、高尔夫球场等项目用地被明令禁止…>>详细

2006年5月29日国务院办公厅转发建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,重申停止别墅类项目土地供应…>>详细

2006年4月10日,国土资源部土地利用司副司长李海洋公开表示,将出台对“别墅”的准确界定,并对高档住宅和别墅用地进行不同程度的限制…>>详细

07别墅的稀缺资源优势将越来越明显
纵横置业武汉公司
副总
刘必恩
2006年从年初一直到下半年武汉楼市整体比较平稳,国家调控今年在不断的加强,走向深入。我认为对别墅的冲击不是很大,反而是一个利好。因为国家调控政策...更多>>
高品质、高舒适化的项目去投放市场
中天鸿源
副总经济师
李涛
说起2006年来关注的几件重要的事情,对我们来说更多的是两个方面,一个是政策走势,现在整个房地产市场的政策走向,一个就是整个房地产市场行情的走向...更多>>
房价应该以抛物线形式上涨
新阳光地产
董事长
柯翔
今年相当于把部分做广告的费用变成做公益性的活动。希望能对社会多一些关注。 应该说整个的房地产在发展,这是一种必然的规律,任何一个行业都有一个逐渐...更多>>
       武汉在售别墅一览
盘 龙 城 片 区

起价:160万元/套
售楼电话:61871088
物业地址:盘龙城经济开发区楚天大道18号

F、天下是目前华中地区规模最大的别墅区,位于上风上水的盘龙城经济开发区内,距武汉天河机场8公里,汉口火车站10公里,交通十分便捷……
联排均价:4500元/
独栋:160-400万元/套
售楼电话:68850296
地址:盘龙大道9号
巢NEST位于武汉盘龙城经济开发区内,由新阳光房地产开发有限公司精心打造,是开发区内唯一一块山南水北、南低北高的居住用地……

售楼电话:85759999
物业地址:黄陂区汉口镇与黄陂区交界处

该项目位于武汉盘龙城经济开发区。盘龙城经济开发区隶属于位于武汉汉口镇北端的黄陂区,处在汉口镇与黄陂区交界处,南面以俯河为界,北至盘龙湖……

恒达盘龙湾

均价:5300元/平方米
105万—182万元/套
售楼电话:61871588
地址:盘龙城经济开发区

徽派风格的粉墙黛瓦,纯正江南风格的园林景观,前院、后园、中庭的建筑格局,世界一流的外墙保温技术及现代建筑材料,原汁原味的中国传统文化是盘龙湾兰苑的五大特色……

起价:258万元/套
售楼电话:61871338
物业地址:盘龙城经济开发区盘龙大道特8号

宝安山水龙城静守盘龙古城3500年地脉,与盘龙城经济开发区的繁华要地诗意共存。大型民居建筑集群、七大风情小镇组团、一湖两山可供亲近,五大公园可以徜徉……

起价:70万元/套
售楼电话:82789002
物业地址:黄陂区木兰湖风景区木兰湖月亮湾畔

均价:110万元/套
售楼电话:83965686
物业地址:东西湖区金银湖环湖路

位于武汉水乡旅游城、金银湖生态旅游区内,有着得天独厚的人居环境。金银湖生态旅游区内有多达2.5万亩的自然湖泊,河流湖泊星罗棋布;区内植被丰盛,自然绿化带层澜叠翠……

起价:174万元/套
售楼电话:83636668
物业地址:东西湖区常青立交桥旁

银湖翡翠致力于站在客户的立场,以人本的视角去了解并满足客户的需求,从而实现企业价值的最大化,持这一理念的武汉新恒基置业有限公司……

均价:8000元/平方米
220-230万元/套
售楼电话:83913188
地址:金山大道特8号

高尔夫城市花园三期金湖居位于整体项目中部,由29栋独立别墅、16套联排别墅、134套叠加别墅及9栋高层巧妙构成;主力户型由2房到5房,为尊贵的客户提供更多个性化的需求选择……

均价:4600元/平方米
售楼电话:59518888
物业地址:东西湖区金银湖畔

顺驰泊林位于武汉东西湖区金银湖生态区,占地面积34.66万平方米,建筑面积达22.94万平方米,坐拥开阔的城市罕有原生自然景观,面临碧波渺渺的金银湖……

均价:3980元/平方米
售楼电话:83966619
物业地址:东西湖金银湖南岸金山大道北侧


依偎在金银湖畔的“碧海花园”三面环水,近邻武汉金银湖国际高尔夫球场和武汉会议中心,其独特的市区优势和地理环境,形成了“碧海花园”离“尘”不离城的独特景观……

售楼电话:83913188
物业地址:东西湖区环湖路5号

泰跃地产泰跃金河项目位于风景优美的东西湖区金银湖生态旅游管理处,东临环湖西路,南依径河,西临张柏公路及万亩葡萄园,北面万亩葡萄园及规划路,加上临河公园……

均价:10000元左右/㎡
售楼电话:87921888
物业地址:江夏区阳光大道特1号

宜家汤臣项目是新雅集团武汉弘福置业有限公司旗下的顶级别墅物业,位于光谷开发区阳光大道特1号,临5万亩汤逊湖,是华中知名的大型高尚水岸社区。建筑面积30万平方米……

售楼电话:87809288
物业地址:江夏区庙山开发区江夏大道邬树村,汤逊湖畔

美院COAST完全汲取西班牙建筑的精华,引入经典的院落特质,实现组团中的洞天境地。公共坡地庭院、私家生态庭院……

均价:3600元/平方米
61-71万元/套
售楼电话:81800077
地址:洪山区中国光谷汤逊湖畔

美加湖滨新城以美国尔湾规划理念为蓝本,注重可持续发展和人与自然的和谐沟通。项目设计用心考虑业主生活的每处细节,旨在用最小的面积发挥最大的功能……

联排85万/套起:独体100万/套起
售楼电话:87925888
地址:江夏大道特1号

位于中国光谷汤逊湖畔,规模大,现代式建筑风格,保留大量原生林地,以自然为主,人工景观为辅。有山,有水,做到了建筑与自然,建筑与人,人与自然的和谐统一……

售楼电话:59822222
物业地址:洪山区东湖开发区民族大道与中环线交汇处

保利十二橡树庄园位于武昌东湖开发区民族大道与中环线交汇处,总占地面积约750亩。十二橡树庄园源于《飘》,象征北美经典的庄园生活,是作者心目中的理想家园……

均价:4500元/平方米
售楼电话:87803666
物业地址:江夏区汤逊湖藏龙岛科技园内

观澜逸墅的园林景观设计采用开放式的设计手法,并结合300多米的湖岸线以及独有的自然景观资源,营造“人法地,地法天,天法道,道法自然”和“小隐隐于林,中隐隐于市……
城 市 别 墅

均价:12000-14000元/平方米;联排200万元/套
售楼电话:86816188
武昌长江南岸沙湖之滨

水岸星城项目是由湖北福星惠誉置业有限公司在武汉市内环线临湖开发的最大一片高档住宅区。本项目地处武昌区徐东二路2号……

均价:8000元/平方米;
135-180万元/套
售楼电话:87398666
地址:珞狮南路517号

大华南湖公园世家位于武汉市洪山区,东临南湖,南侧为规划中的景观河,北侧为规划中的水体公园。项目由美国JY建筑规划……

均价:11000元/平方米;
150-200万元/套
售楼电话:86716888
地址:徐东润园路8号

万科润园是由万科在武昌城市核心区开发的高端住宅。万科润园所在地块原为中国重要精密仪器制造工厂――517工厂……

均价:7500元/平米
售楼电话:84779188
物业地址:汉阳区翠微横路18号

复地翠微新城位于汉阳区翠微横路18号,占地面积300亩,建筑面积约30万平方米。社区临近汉阳中心商区钟家村,比邻百年古刹归元寺……

均价:16000元/平方米
售楼电话:87398666
物业地址:珞狮南路517号明泽大厦西侧

作为世纪品牌战略中的东湖天下高级住宅区,该项目总建筑面积22万平方米,坐落于东湖畔、梨园广场旁,是独享湖光山色、演绎楚文化风情的“城中大隐宝地”……

起价:230万元/套
售楼电话:84596460
物业地址:汉阳区建桥街梅岩村

项目位于汉阳建桥街梅岩村(莲花湖对面),座落在海拔43米凤凰山台地之上,是位于城区独得一城静谧桃源,依自然浅丘地脉而建近30000平方米的欧式花园别墅……

独体别墅8000元/平方米
售楼电话:69540188
物业地址:汉阳区新区知音湖畔

千年美丽是华中最江南的高尚社区,位居后宫湖和知音湖闻,依山傍水、风景秀丽,移植了地地道道的江南美景,凸现"上有天堂、下有苏杭"的美好景象……

均价:3300元/平方米
售楼电话:69541028
物业地址:汉阳区沌口开发区后官湖畔


东方夏威夷国际花园位于“武汉新区”之内,身处蔡甸区旅游板块,南临后官湖,北依小南湖,为追求生活品质的人开拓出一块不可复制的绝版地域……

套价:80-400万元/套
售楼电话:84253691
物业地址:汉阳沌口新区318国道枫树一路

听涛观海地处沌口新区的后官湖版块,该版块背靠经济增长强劲的沌口开发区腹地,已成为高尚社区聚集地。项目滨临占地17000亩的后官湖,空气清新,风光旖旎……
南 湖 片 区

均价:8500元/平方米
230万元/套
售楼电话:88034100
地址:南湖花园城南端

传承中华建筑国粹,缔造在武汉最适合中国人居理想的诗意生活。80万—120万即可拥有170平米—320平米的别墅生活,并免费获得50平米到近百平米的私家庭院……

均价:9100元/平方米
售楼电话:87388188
物业地址:洪山区珞狮南路507号

三期水岸半岛总开发面积约为10万平方米,由五栋小高层,四栋多层和一栋联排别墅组成,户数612户,是目前武汉中心难得一见的低密度的临湖大型……

均价:5500元/平方米
售楼电话:65667882
物业地址:江岸区后湖乡塔子湖

环境很好,高档别墅区!全面临湖,湖面480亩;汉口唯一离市区最近的别墅;全城唯一种植香草园别墅;大型水上会所……
关于武汉别墅的相关调查
  早在2003年初国土资源部就曾发文,今后将继续严格控制大户型、低密度高档住宅土地供应,停止别墅类用地土地供应。两年前,国家开始停止审批别墅用地。这使得市场现有的别墅项目显得珍贵起来。
  为更全面反映武汉别墅市场目前状况,搜房特推出此项为期两周的网络调查,希望能得到您支持与合作,谢谢!

1.从消费习惯上看,您选择别墅考虑最多的因素是*
价格 小区环境 交通的便利性 居住便利性、生活的配套设备 房屋品质 物业管理
2.您认为别墅面积多少最为合适*
160-180平方米 180-220平方米 220-3OO平方米 300平方米以上
3.您能接受的别墅价格为*
100万以内 1OO-150万 150-300万 300万以上
4.您所要求的户型为*
4房以内 4-6房 6房以上
5.从别墅建筑风格上看,您喜欢的风格为*
中国传统式 欧陆式 美式 日式
6.在支付方式上,您会选择*
一次性支付 银行按揭
7.在建筑形式上,您会选择*
独立别墅 联排别墅 双拼别墅 叠加式别墅
8.您的年收入为*
10万以下 10-30万 30-50万 50-100万 100万以上
9.您的年龄*
25岁以下 25-35岁 35-45岁 45-55万 55以上
10.您的职业是*
公务员 私营企业主 企业高层管理人员 医生、律师 专业技术人员 金融,证券业 IT行业 其他
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