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| 编者按：今年伊始，武汉楼市在愈演愈烈的折扣风猛刮之下，商品房住宅成交均价开始走低，1月第一周（12.31-1.6）下跌85元，1月第二周（1.7-1.13）继续走低，以4928元/平跌破5000元，跌幅达10.54%，坚挺的武汉房价开始动摇了？尽管有些声音用“商品房住宅郊区化趋势越加明显”来缓解淡市的压力，但，犹如冬至天气般寒意浓浓的楼市已步入“大寒”。在房地产市场观望气氛继续笼罩、频频加温的季节中，搜房独家策划“捕盘行动”，横扫江城各个板块、区域，以数字说话，将抗跌楼盘收入囊中，为您置业提供些实用的参考！ |
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| ◎ 2008年1月连续两周武汉楼市成交均价呈现明显下滑 |
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| 浅析：1月第二周武汉商品房成交量小幅回落，成交均价大幅下跌，仅为4928元/平米，与上周的5509元/平米相比，下跌了10.54%。宏观上全国房地产市场整体环境仍是“入冬”状态，淡市为主；本地楼市上看，商品房住宅交易的郊区化发展呈现更加明显的趋势，中心城区交易量大幅萎缩；汤逊湖、盘龙城、金银湖等城郊板块住宅商品房热销，其占有比例逐渐扩大，形成了武汉市场价格出现结构性下滑的局面。预计在春节气氛渐浓的影响下，武汉楼市将步入“大寒”。 |
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·折扣风愈演愈烈 武汉半年来首次房价下跌 |
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·08第一周楼市大幅萎缩 武汉较上周降24.27% |
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| 第一，楼盘所在的区域情况，可以分为目前状况和未来预期状况。如楼盘所在区域已经形成了成熟的居住和商业环境，那么楼盘的保值性就较高；如果所在区域目前交通不够便利、环境规划比较乱，但属于政府重点规划区域，其保值前景仍然不错。 |
| 第二，产品本身的品质。包括小区的整体规划、绿化率的高低、房型设计合理度、物业管理水平等。产品的内因决定了抗跌的持久性，也能使购房后自住以外的替代处置更具灵活性。在品质保证方面，知名发展商的产品品质风险相对要小。 |
| 第三，楼盘目前价格的合理度。宏观调控以后几乎不同档次的楼盘均有降价，故不能单纯以楼盘是否降过价来判断其价格是否合理。要综合考量以上提到的两个因素，更本质一点来说是产品在特定时期的价值，如果价格能基本符合则是合理的……[查看更多] |
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华润置地凤凰城
物业类别: 普通住宅
建筑类别: 高层板式建筑
物业地址: 武昌和平大道与中山路交汇处
售楼处地址: 武昌和平大道与中山路交汇处
售楼电话: 88862688 |
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抗跌理由：板块潜力+品牌效应+高端品质
凤凰城是国内著名品牌开发商华润置地在武汉建设的首个项目，位于武昌内环潜力板块积玉桥，该板块高端布阵，收纳了稀缺的一线长江景致，凤凰城在几年间与积玉桥一起成长，价格连连攀升；加之07年华润置地在武汉大手笔规划的核心圈战略，使得凤凰城成武昌片性价比最高的楼盘之一，如此保值，置业者们也不要错过！
抗跌星级：★★★★★ |
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水岸星城
物业类别: 高尚住宅
建筑类别: 花园洋房，联排别墅，叠加别墅，4层电梯洋房，高层住宅
物业地址: 武昌区长江南岸沙湖之滨
售楼处地址: 武昌区徐东二路2号
售楼电话: 86816188，86816388 |
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抗跌理由：大规模水景+成熟商业配套+内环
这般稀缺资源的叠加让水岸星城具备高指数的保值性，再加上品牌开发商福星惠誉的后盾，良好的口碑成就了其一直以来热力不退的人气和口碑；在销售上，也是去年首个采取摇号方式销售的商品房，可见受欢迎程度。在淡市当道的时期，她仍保持着不凡的姿态。在扫描抗跌楼盘的时候，我们将其归入此列。
抗跌星级：★★★★
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金地格林小城
物业类别: 普通住宅
建筑类别: 多层 小高层 高层 花园洋房
物业地址: 洪山区珞狮南路
售楼处地址:洪山区书城路46号（武昌雄楚大街268号湖北出版文化城南行900米）
售楼电话: 87674888
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抗跌理由：品牌背景+区域优势+人气
格林小城带着金地集团巨大的品牌优势与极高的知名度，在南湖板块一路热销不退，
无论是竞争激烈的金九，还是平淡如常的年终，她都以绝对优势的人气高居“楼盘点击率100”榜首。她展现出的“浓妆淡抹两相宜”般的气度，成为了销量榜的常青树！
抗跌星级：★★★★★ |
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安顺家园
物业类别: 普通住宅
建筑类别: 高层、小高层
物业地址: 武昌区中北路23号
售楼处地址: 武汉市武昌区中北路64号（安顺星苑一号楼）
售楼电话: 87831111，87830101 |
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抗跌理由：地段的稀缺与潜力
安顺家园地处武昌中北路，这里曾拍出了2007年的武汉地王，由上海豫园一举拿下的武重地块就位于中北路上，这块“巨无霸”式的地块给周边带来了巨大的升值潜力。安顺家园作为一线受益者，加上周边完善的交通配套和商业氛围，其抗跌指数自然加分。
抗跌星级：★★★ |
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深业泰然南湖玫瑰湾
物业类别: 普通住宅
建筑类别: 多层，小高层，高层，别墅
物业地址: 洪山区狮子山街王家湾特1号
售楼处地址: 武昌中南路世纪中商百货一楼接待中心
售楼电话: 87389999
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抗跌理由：区域优势+景观+大盘+品牌
南湖板块被誉为学城区，高校林立，区域优势明显。深业泰然南湖玫瑰湾有品牌的背景，大盘的魄力，这些优势使她更让人信任。玫瑰湾还有南湖岸边，狮子山上，绝色的景致，其稀缺价值为她的保值性更上一层。
抗跌星级：★★★★
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保利华都
物业类别: 普通住宅
建筑类别: 高层
物业地址: 洪山区虎泉街下马庄
售楼处地址: 洪山区卓刀泉南路方家咀保利浅水湾售楼部（临时接待中心）
售楼电话: 87585688，87585988 |
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抗跌理由：品牌+地段+大盘
保利地产的项目从不乏追求者，56万方的保利华都也不例外。有了品牌的背景好似有了品质的保护伞，吸引购房者慕名而来。另两方面的优势也不容忽视：其一，保利华都地处东湖高新区的核心地带，商业网点齐备；其二，交通优势明显：数十路公交车的经过和未来地铁的建成，自然又多了几分抗跌能力。
抗跌星级：★★★★
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万科高尔夫城市花园
物业类别: 普通住宅
建筑类别: 高层、叠拼、别墅
绿化率: 35%
物业地址: 东西湖区金山大道特8号
售楼处地址: 汉口金山大道特8号
售楼电话: 83913188，83911888 |
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抗跌理由：万科地产+高尔夫概念+生态环境
高尔夫城市花园位于金湖畔边，是金银湖板块距离市中心最近的板块之一，原本就有着不错的自身条件，而在今年夏天被地产巨头万科收购以后，更是如鱼得水，有着高尔夫概念的她变得高贵、雅致，同时她也带动了整个板块楼盘价格的拉升。在网罗抗跌楼盘的时候，自然不能少了她。
抗跌星级：★★★★
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沿海赛洛城
物业类别: 普通住宅
建筑类别: 多层、小高层、别墅
物业地址: 东西湖区金山大道武汉沿海赛洛城2008号
售楼处地址:项目现场
售楼电话: 82666262 |
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抗跌理由：大盘+区域优势+产品
作为金银湖体量最大的楼盘，沿海赛洛城同样力挺着金银湖板块。从去年4月开盘的热销到三错层户型产品受到的追捧，赛洛城以良好的市场形象不断积累人气。如今，金银湖板块在轻轨、道路等利好消息传来后，将再逢发展机遇。沿海赛洛城作为普通住宅，其平民的价位更具上涨空间。
抗跌星级：★★★★
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武汉天地
物业类别: 高尚住宅
建筑类别: 高层 小高层 多层
物业地址: 江岸区永清街
售楼处地址: 汉口永清片区
售楼电话: 82711111
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抗跌理由：板块带动力+品牌+综合体
“武汉天地”一脉相承于上海新天地，尽管首期开盘当日便售罄，但其近150万方的巨大盘量与06年的地王的前期背景，足以让她成为保值楼盘。加上项目定位在商业住宅综合体，其商业形态与高档的定位在武汉可谓首屈一指。随着商业街的逐渐建成，后期价格将会再度拉升。
抗跌星级：★★★★☆ |
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美联公园前
物业类别: 普通住宅
建筑类别: 多层，小高层
物业地址: 江岸区解放大道2803号（堤角公园对面）
售楼处地址: 项目现场
售楼电话: 82321388 82321588 |
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抗跌理由：轻轨+绿色配套+价位
美联公园前地处中环线内堤角段，地铁延长线将修建此处，其未来的交通将非常便利；楼盘周边近邻的堤角公园，使得居住绿色、健康气氛浓厚……美联公园前一期开盘淡市热销，其以自住需求为主的楼盘定位加上低开高走的价格，增加性价比。在搜罗保值楼盘的时候，又怎能少得了她呢！
抗跌星级：★★★★
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世茂锦绣长江
物业类别: 高尚住宅 复合型社区
建筑类别: 高层
绿化率: 53.60%
物业地址: 汉阳区滨江大道188号
售楼处地址: 汉阳区滨江大道188号
售楼电话: 84811111 |
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抗跌理由：地王+滨江豪宅+区域带动力
世茂锦绣长江前期是05年的地王曾轰动一时，该项目开辟了汉阳一线滨江豪宅的先河，将整个汉阳片的商品房住宅价格大幅提升。尽管世茂锦绣长江一期已销售完毕，但今年欲将开启二期却更引人关注，品牌背景、豪宅定位及区域带动力三大优势让其更保值。
抗跌星级：★★★★ |
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时代大公馆
物业类别: 普通住宅 商住楼
建筑类别: 小高层、高层
物业地址: 汉阳宁康路湘隆时代商业中心
售楼处地址: 经济技术开发区宁康路58号湘隆时代商业中心A区5栋
售楼电话: 84213266、84893866 |
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抗跌理由：商业+区域+精装
沌口楼市在高速发展后，走进慢车道，去年湘隆地产全新项目的面市给该区域带来了一股新生力量，湘隆时代商业中心与时代大公馆的相继推出，商业带动住宅，使得时代大公馆在淡市更能迎寒风而上。另，其中档含精装修的产品预留了上涨空间。
抗跌星级：★★★☆ |
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万安美景中央
物业类别: 普通住宅
建筑类别: 高层
物业地址: 黄陂区武湖光明路特1号(天兴洲大桥下桥处)
售楼处地址: 武汉国际会展中心广场
售楼电话: 63078188,63078088 |
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抗跌理由：潜力区+潜力盘
武湖板块是中环线上链接汉口与阳逻的黄金走廊，其区域优势正逐渐被购房者认知。在该区域在售楼盘中，万安美景中央可谓是众多楼盘里的一匹黑马，其不但是武湖、阳逻、青山三板块置业者自住的首选，还呈现出不俗的投资潜力。超出30%的涨幅，相信抗跌能力也不会弱噢！
抗跌星级：★★★☆
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名流人和天地
物业类别: 普通住宅
建筑类别: 多层，小高层
物业地址: 盘龙城开发区楚天大道特1号
售楼处地址: 武展广场西侧售楼处；新华下路305号
售楼电话: 61880888，61871508 |
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抗跌理由：大盘+多元住宅
名流人和天地总占地面积3400亩，如此大体量的普通住宅项目即使在在盘龙城也并不多见，项目建成后形成的超大型社区将聚集以万户单位计算的居住者，其用盘造城的价值自然不言而喻。目前，人和天地在淡季加推的小户型，以继续看涨的趋势热销，其抗跌性显而易见。
抗跌星级：★★★☆ |
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| 别墅作为住宅物业形态里特殊的一类，其稀缺的数量与居住的私密性可谓居住的上上品，因此，别墅楼盘整体抗跌性强于普通类住宅，特别是其中的高端、绝版的产品更是收藏、传世的佳作。以下，小编精选武汉众别墅楼盘，为您推荐四大极品： |
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F、天下
建筑类别: 单体独栋别墅
物业地址: 黄陂区盘龙城经济开发区楚天大道18号
售楼处地址: 盘龙城开发区楚天大道18号
售楼电话: 61871088、61871099
抗跌星级：★★★★☆ |
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巢NEST
建筑类别: 独栋别墅、联排别墅
物业地址: 黄陂区盘龙城经济开发区盘龙大道9号
售楼处地址: 新世界国贸大厦25楼9室
售楼电话: 68850298，68850296
抗跌星级：★★★★★ |
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保利十二橡树庄园
建筑类别:独栋、联排
物业地址: 江夏区东湖开发区民族大道与中环线交汇处
售楼处地址: 关山一路74号保利花园
售楼电话: 87922888
抗跌星级：★★★★ |
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庄园1896
建筑类别: 独立别墅、双联别墅
绿化率: 51%
物业地址: 江夏区阳光大道特1号
售楼处地址: 江夏区阳光大道特1号
售楼电话: 87921888 81803337
抗跌星级：★★★★★ |
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