主持人：
国内的房地产发展水平怎样？厦门和其他城市的房地产市场有何异同？为了探寻这些问题，近几年，厦门房地产业界人士纷纷北上南下，考察北京、上海、深圳、广州等城市的房地产发展情况，学习借鉴外地楼市的先进理念、创新做法，外出看房已成为厦门业界人士每年的必修课。
在国内房地产市场迅速发展的近几年，开发商异地开发进程也迅速加快，房地产也渐渐打破了原来的明显的地域概念，城市与城市之间的关系变得更加紧密，作为市场主体之一的购房者也渐渐把目光放得更远，不但关心自己所在城市的房地产发展状况，而且关注其他城市的市场情况。他们希望通过考察对比，发现房地产真正价值，认识自己所在城市的房地产开发水平，并促进当地市场的健康发展。
于是，一场有关“楼市旅游”的活动便应运而生了。
为了回馈本报读者，由本报《房周刊》主办的首次“楼市旅游”活动，在厦门市新景祥房地产策划代理有限公司和沿海绿色家园集团的协助下，将采取免费旅游的形式。此次“武汉楼市游”只是我们活动的开始，今后，我们还将策划和组织更多相关的活动，推出更多形式的互动与研讨。希望我们的努力有助于进一步促进我市房地产市场长期、健康、持续和稳定地发展”。
下面让我们有请厦门新景祥房地产策划代理有限公司总经理秦刚先生为我们带来精彩的演讲。
新景祥房地产策划代理有限公司总经理秦刚：大家好。很高兴在这里跟大家分享一些房地产投资经验。因为我们公司这几年在全国各地都有代理一些房地产项目，所以对全国房地产市场都有一定了解。今天可能有些观点只代表我们公司或是我个人的观点，欢迎大家探讨。
今天我要演讲的主要内容有以下几点：
一、中国房地产还能繁荣多久？
二、除了厦门以外，房地产投资应选择哪些区域？
三、应如何选择房地产项目？
下面我将从这三个方面跟大家分享经验。
第一个问题，中国房地产还能繁荣多久？我们的观点是，我国房地产市场中长期看好！这个不排除在发展过程中会有一定波动，但总体是上涨的，理由是两大长期利好——
一个是经济的高速发展。
1997年亚洲金融危机以来，中国经济进入高速增长周期。2006年我国人均GDP已达1970美元，国际经验数据显示：当一个国家人均GDP在800——4000美元时，房地产业将进入高速发展期。因此，我国房地产处于高速发展期。
第二，是城市化进程加快。我国处于城市化进程高速发展阶段。目前我们城市化率仅为43%，离60%的界限相差17%。按每年1%的城市化计算，我国城市化进程将高速发展16年。
经过一些研究，我们认为中国的房地产市场还能繁荣发展15——20年。
理由：
1、按年均城市化率增长1%的城市化计算，我国城市化进程将高速发展16年。
2、按年均9%的GDP增长率，我国人均GDP达到5000美元还需15年。
今年上半年，北京的供应量减少，所以房价飞速上涨，我估计将涨到今年年底。到时候对市场是有一定冲击的。各个城市的房地产走势是不大一样的，深圳的即期供应量也比原来少很多。
新景祥房地产策划代理有限公司总经理秦刚：第二个问题，这里面我们可以看几个一线城市的状况。
上海：2006年基本是有多少预售量就有多少销售量。说明这个市场是供小于求的市场。说明上海即期供应量严重短缺。
深圳：去年供应量远少于销售量。新增商品房的数量少于销售量，房价也是飞速上涨。
北京：供不应求，房价高速飞涨。
其实，房地产的大涨大跌都不是好事，不管对开发商还是投资商都必须得慎重。我不排除北京在奥运会之后房地产会出现一定的变化。一个长期积极稳健的开发商和投资者都不希望看到这种状况。我们也希望房地产市场投资的时候选定一些房地产发展较为稳定的城市，而非房价大涨大跌的城市。
我们再来看看几个二线城市：
天津：基本都是比较平稳的发展。天津的房价也是在上涨，但幅度较理想。
武汉：去年武汉的销售量、成交量也比供给量大。
再来看看武汉与其他典型城市的对比。
上海和深圳的涨幅都比较猛，武汉也在上涨，但很平稳，所以武汉房地产是运行得比较健康的。
深圳、上海等房地产一线城市房价较高，投资成本较大。
深圳、上海等房地产一线城市房价房价收入比较高，投资风险较高。
国家“十一五”促进中部崛起的规划，将推动我国房地产市场热点向中部转移，未来房地产投资潜力较大的区域：中部的二线城市。
深圳、上海房价收入比迅速上升，2006年已达15.55倍，投资风险较高。
北京房价收入比快速上升，2006年已达13.55倍，投资风险较高。
武汉房价收入比平稳波动，而且武汉经济总量在中部6省会城市中排名第一，说明武汉经济规模最大。
商品房预售量也是武汉最高的，高于中部其他5个省会城市。
结论：
未来房地产投资潜力比较大的区域：中部！
中部房地产投资潜力较大的城市之一：武汉！
新景祥房地产策划代理有限公司总经理秦刚：第三：应如何选择房地产项目？
稳健的住宅投资应考虑以下几个方面：
1、选择大盘：大盘不容易失败，因为它的配套比较全，一般大盘都是比较有实力的开发商去做，比较容易得到保障，也比较容易增值，风险比较小。
2、选择大盘前期产品：如果超过100万㎡的盘，一般会分五到六期，一年推出二三十万㎡是比较正常的，所以开发周期都在五六年左右。所以建议大家采用前三期的产品作为投资考虑。大盘的价格策略一般都会采取低开高走的价格策略，所以前几期的产品相对比较合理。
3、选择有实力开发团队。
新景祥房地产策划代理有限公司总经理秦刚：在这里有一个话题我们也要说，那就是——解读90㎡以下政策：
2006年5月“国六条”规定：套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积70%以上。
我们认为，政府定这个政策是一个长期政策，不会在短期之内取消。我们更认为这是政府推行节约型社会。
中国资源的稀缺性：
我国用占世界：30%的铁矿、20%的铝矿、10%的电能、8%的石油，创造了世界上4%的GDP；据统计，我国农村钢拥有量：25公斤/户，如果所有农民都住上了钢筋混凝土的大房子，世界上所有的铁矿石也不够用！
从以上可以看出，政府推行这个政策不是一种市场行为，而是在推行节约型社会。
所以，90㎡以上与90㎡以下户型哪种更具投资潜力？
我的建议是如果你的经济实力允许，买房子可以买大一点的。因为大房子越来越少，投资价值就越来越高。
我的讲演到此结束，谢谢大家。
主持人：谢谢秦总精彩的发言。下面有请沿海绿色家园集团副总经理何小川先生来给大家介绍下武汉和沿海赛洛城的相关情况。
沿海绿色家园集团副总经理何小川：
大家好。我不知道在座的各位对沿海熟不熟悉，沿海就是从厦门走向全国的。
首先我们来看看沿海集团获得的一些荣誉：
2006 沿海集团连续三年荣膺中国房地产公司品牌价值TOP10 2006 中国房地产专业领先品牌－健康住宅2006 中国房地产品牌 典范企业2006 中国房地产百强企业—成长性TOP10 2005 中国最早加入美国绿色建筑协会(U.S Green Building Council)的
房地产开发企业2005 美国亚特兰大国际绿色建筑大会绿色建筑贡献奖2005 第十七届联合国国际科学与和平周人居贡献奖
沿海绿色家园集团副总经理何小川：
沿海绿色家园集团（以下简称“沿海集团”）于1990年在香港成立；1997年10月在香港联合交易所挂牌上市；（目前已拥有HK1124和SH600615两家上市公司）；投资中国内地房地产业16年，资本实力雄厚,在中国大陆设有独资、合资及合作企业20余家，现有员工近2000人；房地产业务已遍布全国主要大中城市；作为上市公司，沿海集团良好的经营业绩更在资本市场获得嘉许，为其投资者赢得了良好的收益。
基于其杰出表现，2004－2006年，沿海集团连续三年荣膺“中国最具价值房地产企业品牌TOP10”的荣誉。
沿海绿色家园集团副总经理何小川：
沿海集团致力于成为中国健康住宅的领跑者，秉承“以人为本，创顾客价值”的经营理念，率先与国家住宅中心建立了全国首家“健康住宅”战略合作伙伴关系；沿海集团是中国最早加入美国绿色建筑协会、引入美国绿色建筑LEED-ND体系对社区进行绿色认证并按照LEED-ND绿色建筑体系进行设计的开发商。
所开发的项目曾先后获得国家科技部、建设部和地方政府颁发的众多奖项。
沿海集团更积极贡献于社会公益、基础交通和教育等事业。包括向中国青少年发展基金会捐款、为福州长乐国际机场捐款，向厦门经济特区教育基金捐款等等，致力于成为行业典范和优秀的企业公民。
沿海理念：
我们的宗旨：创造顾客价值，实现企业利润我们的使命：构筑艺术空间、缔造健康之家我们的追求：做一个中国最好的房地产开发商我们的价值观：创业、创新(核心价值观)、创顾客价值(核心目的)
沿海绿色家园集团副总经理何小川：
厦门鹭江花园等项目也是沿海早期开发的项目。
沿海的房产业务已经遍布全国主要城市，每年开发量都在200万㎡左右，土地储备到今年已到500多万。
沿海绿色家园集团副总经理何小川：下面我简单地把武汉和赛洛城项目信息介绍一下：武汉是华中重镇、湖北省会，江畔名都，素有“九省通衢”之美称。
是中国经济地理承东启西的特大城市和中心枢纽。
中国内陆最大的综合性中心城市之一。
关于武汉，厦门大学易中天教授在其名作《读城记》中这样写道：“武汉是个好地方，好到可以当首都。”“九省通衢”的武汉占尽了地利，建国时，武汉在北京、南京之后，成为排第三的备选首都。
沿海绿色家园集团副总经理何小川：
沿海赛洛城从去年下半年到今年已经启动，相关的一些商业机构已签订了一些合作协议。
武汉最近作为中部的一个概念，武汉人民也是很郁闷的。武汉简直像一个盆地一样，城市发展比较慢。武汉把自己的物流吞吐量要订到全国第四。
我们这个项目是介于航空经济带和CBD中间的项目，我们的定位是“西汉口的城市副中心”，是武汉CBD的城市后花园。
武汉第一城，145万㎡生态居住公园规模第一城：
总占地约91万㎡；总建筑面积145万㎡；整体建成后将可容纳4万多人。
沿海赛洛城——一个4万人花了共享的理想之城。
教育第一城：
创新型学习型社区；积极倡导15年终身教育；北大附中成功进驻；集幼儿园、小学、中学全程教育于一体。
沿海赛洛城——一个未来领袖的成长基地。
生活第一城：
5分钟吴家山成熟生活圈；11万平商业全配套；购物、休闲、娱乐、教育、医疗……；足不出户，信手拈来。
沿海赛洛城——一个全优生活配套的魅力社区。
交通第一城：
南临“楚天第一路”金山大道；东临张柏公路；咫尺轻轨二期总站；规划大型公交总站；30分钟纵横城市南北的立体交通体系。
沿海赛洛城——一个与世界零距离的便捷之城。
生态第一城：
33万㎡黄狮海壮阔天然湖；金银湖国家级湿地公园；整座小城临水而立。
沿海赛洛城——一个滋养魅力人生的乐土！
健康第一城：
国家健康住宅示范城；五大健康体系；十大健康住宅标准；上万平米水榭花园；低密度花园公馆；户户见美景。
沿海赛洛城——一个城市精英健康人居的梦想之城！
品牌第一城：
沿海地产，中国健康住宅的领跑者；连续三年蝉联中国最具价值房地产企业品牌TOP10；携手行业巨头英国阿特金斯、美国易道香港何显毅建筑工程师楼、施工单位中铁二局（上市企业）……魅力打造145万㎡建筑臻品。
沿海赛洛城——华中地产领航者。
沿海绿色家园集团副总经理何小川：
我们要打造成一个世界风情·五大主题公园。
五大主题公园之北美风情：纽约中央公园（沿街组团）
本案南面、东面有着数十米宽的城市公共绿化带，沿街建筑特别是南部弧形排列的高层住宅，外观简洁现代，充满时尚气息，建筑与沿街绿化景观带结合，犹与中央公园般的气质！
沿海绿色家园集团副总经理何小川：五大主题公园之东南亚风情：泰国皇家园林经典（中部组团）
该组团建筑布局均衡开敞，景观空间收放自如，变化中不乏韵律感，特别适合营造东南亚风景园林。从东边的北美现代风格，到中部的东南亚风格以及延续到西部的欧式风情，形成一个良好的过渡。
五大主题公园之北欧风情：水边的阿姆斯特丹（西南部组团）
东西走向中轴线，把西部临湖片区一分为二，两个组团水岸绵长，内部水系纵横，最能体现水城小镇韵味。南部组团风车国度，北部组团地中海风韵。
以内凹湖面为中心，矗立荷兰标志性构筑物——风车，北部的联排别墅区域为纵横的水道包围，犹如低于水平线的荷兰王国，水道边一幢幢的红褐色调的别墅，窄窄的水街就贯穿期间。浓郁的阿姆斯特丹风格建筑，在穿行的小船上就能逐一领略。
沿海绿色家园集团副总经理何小川：五大主题公园之地中海风情：佛朗明戈（西北部组团）
北部组团同样以内凹湖面为核心，以中心岛上的灯塔为标志，以西部浩淼的水面为依托，完整展示地中海热烈奔放的风格。灰色岩石、红瓦白墙的别墅，掩映在蓝天、碧水、棕榈树、橄榄树和杏树林之间，一派明媚的地中海景色。每一栋别墅都是一个风景。
第五期的压轴之作为——五大主题公园之中式雅韵：古韵新风，徽派泼墨画卷（北部组团）
本案南面、东面有着数十米宽的城市公共绿化带，沿街建筑特别是南部弧形排列的高层住宅，外观简洁现代，充满时尚气息，建筑与沿街绿化景观带结合，犹与中央公园般的气质！
沿海绿色家园集团副总经理何小川：我们项目的户型设计也很费功夫，从户型演示可以看出来。户型多样而精致。我们项目将于8月18日正式公开发售。请大家关注。
接下来请新景祥公司的工作人员给我们讲一下看房的流程。
新景祥房地产策划代理有限公司策划部张占军：
下面我来做一下武汉双飞两日游活动说明——
一、行程安排7月21日（星期六）
12：00在厦门日报社楼下大堂集合，（旅行社）讲解整个行程安排及注意事项13：50—15：20 飞往武汉15：30—18：00 坐车环游武汉途经长江大桥，并游览黄鹤楼等武汉著名景点18：00—19：00 开发商宴请晚饭晚饭后如时间充裕，可到武汉汉正街自由购物（不想活动者可提前回宾馆休息）
7月22日（星期日）
8：00—8：30 早餐，工作人员讲解当天行程安排及注意事项9：00—11：30 工作人员带领参观项目12：00—13：30 午餐13：30—15：30 现场签约及办理相关手续15：30—16：00 前往机场，办理相关登机手续16：30—18：00 部分团员返厦
23日（周一）
11点50分看房团成员全部返厦
二、资格审核
1、参与对象：年满18周岁并且愿意前往武汉了解购买当地物业的客户；
2、参与办法：在7月18日（星期三）前，在指定银行（建设银行东区支行）开卡并将5万元现金存入该户头，再将存款凭据传真至0592-5568116，在活动结束前不得将款项转移此户头；
3、具体流程：参加项目推荐会——现场登记报名——现场提交身份证复印件（注明“武汉双飞两日游”字样）——三日内到建设银行东区支行领取储蓄卡——存入五万元现金——将存款凭据传真至0592-5568116——打电话至0592-8293358确认，确认完经统一安排后即可成行；
4、每张储蓄卡账户仅限1人成行，家庭成员多人成行需新开账户；
5、请配合旅游社行程安排，如不服从安排视为自动退团，相关责任由当事人承担。
今天的推荐会到就先到这里,请有意向看房的人到后面登记,谢谢. |